【驗樓】新樓、二手樓驗樓程序一覽！了解驗樓常見注意事項
買樓置業涉及不少流程，除了準備首期、申請按揭之外，在簽訂正式買賣合約後，準業主需要驗樓，確保交付的單位質素符合預期。本文將介紹驗樓的各種注意事項以及所需費用，讓你在安樂窩中住得舒適。
為甚麼要驗樓？
無論是購買新樓還是二手樓，驗樓都是不可或缺的環節，其目的主要是發現單位的隱藏問題，如牆面裂痕、水管滲漏、電線接駁不良等，以便及早修復問題。
驗樓有助業主更了解單位的實際情況，如入伙後才發現貨不對辦，或過了驗樓期限後才發現問題，業主很可能需要自費處理，期間甚至需要暫時搬走，浪費時間及金錢。
不同類型物業的驗樓程序
新樓 / 一手樓
買家收樓後，根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商會給予 6 個月驗樓期，期間買家可自行或聘請專業人士驗樓。發展商會向買家提供一份驗樓清單，買家在限期內向發展商提交驗樓報告後，發展商會安排執修單位，屆時買家可再驗收。
新居屋
與大部分私人屋苑不同，新居屋的「清水樓」只有最基本的白色牆身和水泥地板，買家需自行裝修後才能入住。買家收樓後需在7日內驗樓，並向房委會提交「損壞情況報告表」。
二手樓
與新樓不同，交收二手樓時買家需向業主「現狀購入」，即買家需接受簽訂買賣合約時的單位狀況，當中包括單位的任何缺陷，因此買家需自行負責單位的裝修。
在正式成交前，買家有兩次驗樓的機會，第一次是供銀行為物業估價，而第二次主要是確保單位狀況與簽約時無異。因此，第二次驗樓應儘量安排在收樓前一日。
買賣二手樓時，買家可選擇要求業主「交吉」，或保留部分傢俬電器。簽訂臨時買賣合約時，應同時簽訂「傢俬清單」並拍照記錄要保留的物品，然後在第二次驗樓時再次核實，確認保留的傢俬和電器狀況正常。
驗樓費用要多少？如何選擇驗樓師？
不少人都選擇聘請專業人士驗樓。驗樓師一般按單位實用面積計算收費，價錢介乎 $3 – 5 平方呎，並會因應物業種類而有所不同。部分驗樓師亦會設最低收費，詳情請向個別驗樓公司查詢。
地產節目經常播放驗樓師檢驗新盤的過程，但其實驗樓師並沒有受到嚴格規管，亦毋須領取任何牌照。因此，業主物色驗樓師時，應注意他們的專業背景和口碑。
驗樓注意事項
無論你打算聘請驗樓師還是自行驗樓，你亦可參考以下範疇，了解單位的一些常見問題。
1. 空心磚
你或會看過驗樓師以敲擊棒敲打磚塊，其實他們在檢查地板或牆壁有否鋪砌了空心磚。空心磚是指英泥未有填滿磁磚背面，造成磁磚空鼓。空心磚是新樓盤常見的瑕疵之一，輕微的空心磚未必需要修補，但如果情況嚴重便會容易鬆脫和爆裂，構成危險。
2. 滲水 / 漏水
單位滲水可對日常生活構成不少滋擾。除了檢查廚房、廁所等常見的滲水源頭，你亦應留意地腳線有否出現鼓起或發黑跡象。雨水亦有機會從露台、窗邊滲入牆身，驗樓時需多加注意。
3. 大門、房門
買家應確保大門和房門開關順暢和安裝穩固，如果發現關門後門縫太大，除了會有漏風的問題，隔音能力亦會受影響。門框空隙亦不應過闊，否則長時間使用有機會鬆脫。最後，別忘記測試門鎖操作是否正常。
4. 地台
除了上述的空心磚和滲水問題之外，你亦需檢查單位地台是否平坦，使傢俬能夠平穩地放置，以及避免地板凹陷或隆起。
以上只是所有驗樓項目的一部分，你應參考專業人士意見，詳細檢驗單位每個細節，確保能向發展商準確地提出執修要求。
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