【服務式住宅】短租 ／ 月租必睇！可煮食及養寵物 享酒店級體驗及管家服務

如果你想嘗試自己搬出來住，又想省卻租單位要處理各種手續的煩惱，那你便可考慮選擇短租 / 月租服務式住宅。但當中的細節你可能不清楚，例如配套是否齊備、可否在單位內飼養寵物等，今次便來一一說明短租服務式住宅的須知。

甚麼是服務式住宅？

根據城規會指引，服務式住宅的定義為設有中央管理並有中央冷氣的住宅單位。這種單位可屬全裝修或半裝修，設有備餐設施或小型廚房的開放式或一房一廳的間格。這類單位須位於同一大廈／機構內並佔大廈／機構的大部分單位，配合共用設施／服務如飯堂、洗衣、康樂設備及家務料理服務。

服務式住宅租金

一般而言，服務式住宅短租或月租的收費通常比酒店價格相宜，而且租住時間越長，價格有機會越低。相反，酒店房價會隨日子浮動，即房間每日租金不會因租住時間的長短而變得便宜。短租酒店可能一住便是幾個月，中間很可能「踩中」旅遊旺季或長假期，屆時酒店的房價便會相對較高。

話雖如此，租住酒店也有其好處，酒店房價通常已包括水電費，而服務式住宅的租戶有機會要另繳水電費，因此大家在租住時需特別注意收費細項。 

服務式住宅裝修

租屋的裝修和風格會因房東個人喜好及你的租金預算而不同。如果你想尋找較便宜的租盤，便可能要揀選樓齡較舊的單位，內裡的裝修亦可能較殘舊。租客可能需要額外購買傢俱和家居用品才能搬入。

相反，租服務式住宅的裝修一般較為簇新，亦較有設計感。對比租住單位可能只附送基本電器，例如冷氣及雪櫃，服務式住宅所配備的傢俬及電器亦較租住單位齊全，租客能夠直接入住而無需為添置傢俬而煩惱。

服務式住宅的客群大多一住便住上數月，他們未必會經常外出用膳，所以一般面積較大的服務式住宅都會附設備餐區，提供基本的煮食設備，例如爐頭、微波爐及焗爐等，讓住客可以煮出簡單三餐。

服務式住宅配套

一般租屋單位通常僅提供基本的生活設施，如供水、供電和基本的衛生設施。其他設施，如健身房、游泳池等需視乎所在屋苑是否設有會所，可能需要另外支付費用或在附近尋找。

相反，服務式住宅通常提供全面的配套設施，以提供更便利的居住體驗。這些設施可能包括健身室、泳池、宴會廳、停車場及會議室等。租客一般可以免費使用這些設施，配套上比租住單位更加完善。

於服務式住宅飼養寵物

部份服務式住宅容許租客飼養寵物，在租住前可先了解服務式住宅的條款，例如是否需要繳付額外按金或租金、可飼養的寵物品種。礙於空間所限，服務式住宅可能會限制禁止較大型的動物入住，例如只允許小型犬隻搬入。在繳付租金前，應向有關方面查詢清楚。

如何選擇服務式住宅

簡單而言，要選擇適合的服務式住宅，你可以考慮以下幾個因素。

預算及價格：確保租金在你的負擔範圍內，例如規定所租住的服務式住宅或單位只可佔收入的某個百份比

位置及交通：選擇靠近你工作地點或活動區域，便可大大節省交通時間。另外你亦要留意服務式住宅的附近品流是否複雜，入夜後是否會有閒雜人等在附近流連，確保居住期間的人身安全

通風及衛生：租住酒店其中一個缺點是窗戶不能打開導致通風不佳。所以在選擇服務式住宅時，你亦可留意單位內的窗戶能否開啟，使空氣流動並將鮮風帶入單位內，就算長時間留在室內也不會感到翳焗

設施及服務：確保服務式住宅能提供你需要的設施，例如健身房、游泳池、停車場，在租住前可以先前往參觀或參考網上評價，幫助自己選擇適合的服務式住宅