【撤辣懶人包】 一文睇清政府 3 大調整及撤辣重點

樓市處於低迷狀態，樓宇買賣宗數創新低。為了整頓樓市風氣，政府近日公布的財政預算案中便提及「撤辣」措施，包括提高按揭成數，取消壓力測試以及撤銷各項印花稅政策。今次我們便來為你帶財政預算案懶人包。

撤銷各項印花稅

過往，不同類別的置業人士需要繳付不同稅項。例如政府打擊炒風，買家如果在購入物業後 3 年內轉售物業，將要繳交 10 - 20％ 的額外印花稅（SSD）。但在「辣招」撤銷後，新的稅項政策調整如下：

• 住宅物業額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）全部取消

• 買家只需按首置或非首置的原則，按自己的類別繳交從價印花稅（AVD）

換言之，無論你是多買一層樓收租、非香港永久居民、以公司或個人名義買樓，都只需要繳交從價印花稅。

甚麼是從價印花稅？

從價印花稅其實可按稅階細分為首置印花稅及非首置人士印花稅。今次的懶人包主要會為你介紹首置印花稅。首置人士只需要從價印花稅下第 2 標準稅階繳交物業稅：

撤銷壓力測試

以往置業人士在買樓前需要進行壓力測試，按照當時的利息加 2 厘計算估算未來的供款能力，只要供款額不超過入息 60% 便符合資格。但金管局於 2024 年 2 月 28 日公布暫停實施按揭的壓力測試要求，樓宇的供款額只要不超過淨入息的 50% 便可符合相關資格。雖然或多或少能釋放買家的貸款能力，但在息口高企的情況下，亦未必能達到提振市場的目的。

進一步放寬按揭成數

除了上面提及的兩項政策改動，金管局亦宣佈調整物業按揭成數上限，價值 3,000 萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限劃一調整至 7 成；價值 3,500 萬 元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限劃一調整至 6 成。非住宅物業，包括寫字樓、商鋪及工廈等的按揭成數上限由 6 成提升至 7 成。

首置人士的定義

首置人士資格只適用於持有香港永久性居民身份證的人士。

嚴格來說，「首置」的定義並不單純指第一次置業的人士。以下的三類人士都可被定義為「首置」：

1. 從未持有物業，首次置業並且為自住用途

2. 曾經持有物業，但在再次置業前已把原有的物業轉售

3. 曾經與他人共同持有物業，但於再次置業前已透過近親轉讓或其他途徑「甩名」，而手頭上並沒有持有其他物業

「撤辣」有甚麼影響？

撤銷「辣招」其實對沒有物業的人士影響並非最大；反而對換樓客的影響較為顯著。隨著政府撤銷各種印花稅，採取「先買後賣」的非首置換樓人士便無需如以往般，需要 10 - 20% 額外印花稅。話雖如此，但銀行批出按揭的時候，因業主仍手持兩層物業，可承造的按揭成數亦會減少。買樓作出租用途的業主亦由以往最多只能借取 5 成按揭，現亦放寬至 6 成，意味著業主收樓後，為單位置裝、購買家居保險的彈性亦會較大。

置業後的保障

財政預算案放寬按揭成數，加上撤銷「辣招」，在置業成本降低的情況下，準備入市的買家必然存在。然而，「上車」後如何保障自己的財產和責任？作為買樓收租或投資的置業人士，選擇一份適當的家居保險便尤其重要。Avo 家居保障能夠保障你的家居財物因火災、颱風、水浸、盜竊等意外而導致的損失。此外，家居保險亦提供第三者責任保障，若你的家居財物或寵物導致他人受傷或財物損毀，保險公司亦會代你負擔賠償責任。