【聯名買樓】情侶或夫婦想聯名買樓？聯名容易甩名煩 3大缺點需留意

近年來，香港樓價高企，不少情侶或夫妻為了早日上車，會選擇聯名買樓。聯名買樓雖然有其優點，但也存在一些需要注意的事項。本文將為大家講解聯名物業的不同形式及聯名買樓的優缺點，為大家提供多一點資料以作出明智的決定。

甚麽是聯名物業？

在香港，物業的業權可分為唯一業權或共同業權。唯一業權便是指物業由一個人或一間公司全權擁有。共同業權是指兩個或以上的個人共同持有物業的所有權，可以用於夫妻共同買樓、父母與子女共同買樓、朋友合夥投資等。聯名物業即是業權為共同業權的物業。

聯名物業的業權有以下兩種形式：

分權共有

分權共有是指兩個或以上的聯名人共同持有物業的所有權，而各聯名人的份額可以相同或不同。一般以各人所付的樓價比例分配。例如，如果一對情侶以此方式購入物業，付出 25% 樓價的一方便擁有該物業業權的四分之一，而付出 75% 的一方則擁有業權的四分之三。在共同共有的情況下，任何聯名人都有權出售其份額，而無需得到另一位聯名人的同意。

若聯名人之一身故，其持有的份額將成為其遺產，由其遺囑繼承人或法定繼承人繼承。而不會自動轉至餘下業主的名下。

聯權共有（俗稱長命契）

聯權共有是指兩個或以上的聯名人共同持有物業的所有權，但各聯名人的份額固定。在聯權共有的情況下，只有所有聯名人同意才能出售物業，不能將個別人士的持份出售。其中一方離世，其業權會自動轉到另一方。

聯權共有常運用於由父母與子女共同持有的物業。父母在世時擁有物業的所有權和使用權，父母去世後，物業的所有權將自動轉移給子女。

聯名買樓有甚麼缺點？

失首置身份

在香港，首次置業人士購買物業時，可以享受一定的稅務優惠。若情侶或夫妻聯名買樓，二人均會失去首次置業的身份，日後其中一人想購買第二套物業時能夠借入的非首置按揭成數可能會減少。

轉讓業權手續較為複雜

若情侶或夫妻日後想解除聯名關係（甩名），需要透過內部交易轉讓業權，手續複雜之餘，亦要繳付印花稅及律師費。另外，如轉讓業權時的物業按揭未過罰息期，更要付銀行罰息，一般為貸款額的 1 至 2％。

如透過近親轉讓，印花稅率會比較低。近親交易是指父母、夫妻、子女或兄弟姊妹之間的物業買賣或轉讓。不過，稅務局對近親轉讓的物業交易尤為嚴格，一旦發現低於市價的個案，可能會重新評估稅率。

物業相關決策需共識

如物業為聯權共有，在出售、出租、抵押等方面，都需要所有聯名業主的同意。否則，任何一方都無法擅自對物業作出重大決定。此外，業權是雙方永久持有，如日後出現感情破裂、經濟糾紛等情況，可能會引發對物業的所有權和使用權的糾紛。如果其中一名聯名業主出現債務問題，例如被「釘契」，其他聯名業主的權益亦會被影響。

開設聯名戶口更方便

共同承擔財務責任的夫婦或伴侶在申請房貸時，銀行會要求提供一個用於還款的聯名帳戶。如果夫妻或伴侶已有聯名戶口，亦可直接使用該戶口作為還款帳戶。

聯名戶口允許所有帳戶持有人共同存入和提取資金，方便雙方管理共同財務。夫婦可以將各自的收入存入聯名戶口，用於支付共同的家庭開支，如房貸、添置傢俬費用、水電費、物業管理費等。聯名戶口的所有帳戶持有人都可以查閱帳戶交易記錄，增強財務透明度，避免雙方因財務問題產生誤會或糾紛。

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